Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en España alcanzaron 3,703 casos en el segundo trimestre de 2026, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el miércoles 16 de septiembre. Esta cifra representa el máximo histórico registrado en más de nueve años, concretamente desde el primer trimestre de 2017.
El incremento resulta significativo tanto en la comparación trimestral como anual. Las ejecuciones aumentaron un 10.3% respecto al primer trimestre de 2026 y un 27.5% en comparación con el mismo período de 2025. Los datos revelan una tendencia al alza en los procedimientos hipotecarios que afectan la vivienda principal de las personas en el país.
Más de 7,000 ejecuciones hipotecarias iniciadas en tres meses
Durante el período entre abril y junio de 2026, se iniciaron 7,141 ejecuciones hipotecarias totales en España, de las cuales 4,869 corresponden a viviendas. Esta última cifra se divide entre 4,358 ejecuciones sobre viviendas de personas físicas y 631 sobre viviendas de personas jurídicas.
El desglose detallado muestra que 4,574 ejecuciones corresponden a viviendas, con una distribución clara entre propiedades usadas y nuevas. El 91.7% de las ejecuciones sobre viviendas afectan a inmuebles usados, mientras que 415 casos corresponden a viviendas nuevas. Las 1,750 ejecuciones restantes se distribuyen entre locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios y aprovechamientos urbanísticos.
Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana concentran la mayoría de casos
La distribución geográfica de las ejecuciones hipotecarias muestra una concentración clara en tres comunidades autónomas. Andalucía encabeza la lista con 1,154 ejecuciones sobre viviendas, seguida por Cataluña con 1,079 casos y la Comunidad Valenciana con 717 ejecuciones.
En el extremo opuesto, las regiones con menor número de procedimientos son La Rioja con 13 ejecuciones, Navarra con 27 y Cantabria con 31 casos. Esta distribución refleja tanto la concentración demográfica como las diferentes realidades del mercado inmobiliario en cada territorio.
Incrementos sostenidos en todas las categorías de fincas
Los datos del INE muestran incrementos generalizados en los distintos tipos de ejecuciones. Las ejecuciones sobre viviendas crecieron un 8.3% respecto al trimestre anterior y un 20.9% en términos anuales. Particularmente notable es el aumento en viviendas usadas, que registró un incremento anual del 23.3%.
El total de ejecuciones hipotecarias aumentó un 12.2% anualmente, mientras que las ejecuciones sobre fincas urbanas se incrementaron un 9.4% trimestralmente y un 14.1% en comparación anual. Estos porcentajes evidencian una tendencia alcista consistente en todos los segmentos del mercado hipotecario.
Casi la mitad de ejecuciones corresponden a hipotecas de la burbuja inmobiliaria
Un dato revelador del análisis del INE indica que el 46.7% de las ejecuciones corresponden a hipotecas suscritas entre 2005 y 2008, el período central de la burbuja inmobiliaria española. La distribución por años muestra que el 15.1% de las ejecuciones provienen de hipotecas firmadas en 2007, el 14.1% de 2006 y el 15.6% de contratos firmados hasta 2004.
Esta concentración temporal sugiere que casi dos décadas después del auge inmobiliario, muchas hipotecas de aquel período continúan generando procedimientos de ejecución. Los datos reflejan las consecuencias a largo plazo de las condiciones crediticias y económicas de aquellos años.
Diferencia entre ejecución hipotecaria y desahucio efectivo
Es importante aclarar que las cifras del INE se refieren a ejecuciones hipotecarias iniciadas, no a desahucios efectivos. No todas las ejecuciones hipotecarias terminan en un lanzamiento o desalojo real de la vivienda. Durante el proceso judicial pueden alcanzarse acuerdos, reestructuraciones de deuda o soluciones alternativas que eviten la pérdida definitiva del inmueble.
El procedimiento de ejecución hipotecaria es un proceso legal que inicia cuando el deudor incumple con los pagos establecidos en el contrato de préstamo. Sin embargo, entre el inicio del procedimiento y un posible desahucio pueden transcurrir meses e incluso años, con múltiples oportunidades para resolver la situación.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas ejecuciones hipotecarias se registraron en el segundo trimestre de 2026?
Se iniciaron 7,141 ejecuciones hipotecarias totales, de las cuales 3,703 correspondieron a viviendas habituales y 4,869 al total de viviendas incluyendo segundas residencias.
¿Qué regiones tienen más ejecuciones hipotecarias en España?
Andalucía lidera con 1,154 ejecuciones, seguida de Cataluña con 1,079 y la Comunidad Valenciana con 717 casos durante el segundo trimestre de 2026.
¿Cuándo fue la última vez que las ejecuciones alcanzaron este nivel?
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales no alcanzaban las 3,703 desde el primer trimestre de 2017, hace más de nueve años.
Los datos del INE correspondientes al segundo trimestre de 2026 confirman una tendencia al alza en los procedimientos de ejecución hipotecaria en España, con aumentos tanto trimestrales como anuales que sitúan las cifras en niveles no vistos desde hace casi una década. La concentración geográfica en tres comunidades autónomas y el peso significativo de hipotecas firmadas hace casi dos décadas caracterizan el panorama actual del sector.
