Un informe del Ministerio de Consumo en colaboración con el CSIC revela una marcada brecha de ingresos entre propietarios que alquilan viviendas e inquilinos en España. Los hogares que viven de alquiler tienen unos ingresos de 21.335 euros anuales, frente a los 80.375 euros de quienes cuentan con dos o más viviendas arrendadas, lo que representa una diferencia de casi cuatro veces.
El estudio, coordinado por Javier Gil, investigador del CSIC, fue elaborado a partir de datos de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España. La investigación demuestra que la posición en el mercado de la vivienda tiene mayor impacto en la desigualdad que variables tradicionales como la edad o el nivel de ingresos.
La desigualdad según la posición en el mercado inmobiliario
El informe establece diferencias claras entre los distintos grupos analizados. Los propietarios con una vivienda arrendada tienen una renta mediana de 50.959 euros anuales, más del doble que los inquilinos. Por su parte, los propietarios de su vivienda habitual registran ingresos medianos de 32.120 euros anuales, superiores pero más cercanos a los de quienes alquilan.
La brecha se amplía dramáticamente al analizar la riqueza patrimonial. Los inquilinos tienen una riqueza neta mediana de apenas 2.217 euros, mientras que los propietarios de su vivienda habitual alcanzan 193.919 euros. Los propietarios de una vivienda alquilada registran 407.975 euros, y los multiarrendadores de dos o más viviendas acumulan un patrimonio medio de 996.826 euros, lo que representa 450 veces el patrimonio de los inquilinos.
La edad como factor secundario frente a la posición habitacional
El estudio del Ministerio de Consumo y el CSIC cuestiona la narrativa tradicional sobre la desigualdad generacional. La investigación muestra que las personas de entre 45 y 54 años tienen ingresos anuales de 34.200 euros, mientras que los mayores de 74 años registran 19.651 euros. Sin embargo, el análisis revela que la posición en el mercado de vivienda explica mejor estas diferencias que la edad en sí misma.
Las personas jóvenes no tienen menos riqueza porque sean jóvenes, sino principalmente porque son inquilinas.
Esta conclusión del investigador Javier Gil subraya que el acceso a la propiedad, más que la edad, determina la capacidad de acumulación de riqueza. El estudio documenta que la proporción de menores de 35 años con casa en propiedad ha disminuido drásticamente: del 70% en 2011 al 31,8% en 2022.
Concentración de la riqueza residencial en dos décadas
El análisis comparativo entre 2002 y 2022 revela un incremento en la concentración de la riqueza residencial. El 10% más acaudalado de la población concentraba el 34,5% de la riqueza residencial en 2002, proporción que aumentó al 41,9% en 2022. Paralelamente, el 90% restante vio disminuir su participación del 65,4% al 58,1% en el mismo periodo.
El informe también identifica un trasvase de renta desde los inquilinos hacia los arrendadores, y advierte que la desigualdad provocada por la vivienda se ha incrementado en las últimas décadas. El director del Ministerio de Consumo, Pablo Bustinduy, señaló que este fenómeno tiene implicaciones estructurales para la economía española.
la revalorización del parque residencial y la subida del precio de los alquileres no son fenómenos neutrales.
El Gobierno prepara nueva prórroga de contratos de alquiler
En paralelo a la publicación del informe, el Gobierno prepara una prórroga extraordinaria de contratos de alquiler para incluir en un macrodecreto de vivienda que prevé tener listo antes de julio. Esta medida busca reintroducir una iniciativa similar que fue aprobada en marzo pero posteriormente rechazada por el Congreso.
La propuesta anterior no contó con el apoyo necesario en el parlamento, y el ejecutivo busca ahora incorporarla dentro de un paquete más amplio de medidas relacionadas con vivienda. La estrategia refleja la intención del gobierno de abordar las tensiones del mercado de alquiler documentadas por el estudio del CSIC y el Ministerio de Consumo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ganan los propietarios que alquilan varias viviendas en España?
Los propietarios con dos o más viviendas arrendadas tienen ingresos medianos de 80.375 euros anuales, según datos de la Encuesta Financiera de las Familias del Banco de España analizados en el informe.
¿Cuál es el patrimonio promedio de los inquilinos frente a los multiarrendadores?
Los inquilinos tienen una riqueza neta mediana de 2.217 euros, mientras que los multiarrendadores acumulan un patrimonio medio de 996.826 euros, una diferencia de 450 veces.
¿Cómo ha evolucionado la propiedad de vivienda entre los jóvenes?
La proporción de menores de 35 años propietarios cayó del 70% en 2011 al 31,8% en 2022, lo que representa una reducción de más de la mitad en poco más de una década.
El informe del Ministerio de Consumo y el CSIC documenta cómo la posición en el mercado de vivienda se ha convertido en un factor determinante de desigualdad económica en España, superando incluso las diferencias por edad o nivel educativo. Los datos revelan un sistema que concentra riqueza en propietarios de múltiples inmuebles mientras limita la capacidad de acumulación patrimonial de los inquilinos.
