Un estudio elaborado por Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra revela que en Madrid y Barcelona existen únicamente dos barrios por ciudad donde una familia con renta media puede acceder a una hipoteca sin superar el 30% de sus ingresos. La investigación evidencia que aproximadamente el 75% de la población en Palma, Madrid, San Sebastián y Barcelona vive en zonas donde los ingresos necesarios para una hipoteca estándar superan la renta media de los hogares.
A nivel nacional, en 741 municipios de más de 10.000 habitantes, el 30% de la población reside en zonas donde un hogar de renta media no puede acceder a la compra de vivienda con hipoteca. Las dos capitales españolas concentran nueve de los 20 barrios donde más complicado resulta acceder a una vivienda con hipoteca sin sobrepasar los niveles recomendados de esfuerzo económico.
Los únicos barrios accesibles en las grandes capitales
En Madrid, los dos únicos barrios donde las familias de renta media pueden aspirar a comprar vivienda son Palomeras y Villaverde-San Cristóbal de Los Ángeles. En Palomeras, el margen disponible es de 8.957 euros con ingresos medios de 36.000 euros anuales, mientras que la renta necesaria para acceder a una hipoteca en esta zona es de 27.720 euros. Por su parte, en Villaverde-San Cristóbal de Los Ángeles el margen alcanza los 10.825 euros con los mismos ingresos medios, requiriendo una renta de 24.918 euros.
En Barcelona, la situación es igualmente restrictiva. Los únicos dos barrios accesibles son La Guineueta-Verdún, con un margen de 9.606 euros, y Vallbona-Ciutat Meridiana-Torre Baró-Canyelles, donde el margen alcanza los 11.089 euros. El estudio señala que la situación en ambas ciudades ha empeorado notablemente en los últimos cinco años.
En las principales ciudades españolas, la accesibilidad limitada no es la excepción sino la norma
El análisis subraya que los barrios con mejores condiciones de acceso representan una porción minoritaria y, en muchos casos, periférica del municipio. En Madrid existen 13 barrios de accesibilidad difícil, una categoría que se aplica cuando el umbral supera el 80% de la capacidad económica del hogar.
Zonas donde resulta inviable comprar vivienda
Las áreas de peor accesibilidad en Madrid incluyen los barrios de Castellana, Salamanca-Goya y Retiro. En el caso de Castellana, se necesitarían 167.690 euros adicionales de renta media anual para poder acceder a una vivienda. Además, existen tres zonas donde la compra resulta directamente inviable: Buenavista-La Fortuna, Villa de Vallecas y El Cañaveral.
En Barcelona, el barrio con peor accesibilidad es Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes, donde se necesitarían 127.763 euros adicionales de renta para poder comprar. En promedio, en la ciudad condal se requerirían 7.405 euros adicionales de renta neta anual para que un hogar medio pudiera acceder a la vivienda.
Las zonas más tensionadas suelen ser zonas céntricas, donde la densidad de población es alta y se concentra gran parte de la actividad comercial y laboral de la ciudad, o en algunos casos zonas ligeramente más periféricas y residenciales, con viviendas de prestaciones más caras
En Palma se identificaron cuatro barrios entre los más difíciles del país: Son Rapinya, Sant Jaume, Can Pastilla y Cala Major-El Terreno. El estudio destaca que las áreas de peor accesibilidad se expanden hacia la gran mayoría de zonas de la capital e incluso llegan a ciudades de sus alrededores, siendo la parte norte la más afectada.
La situación en otras grandes ciudades españolas
Málaga aparece como la cuarta ciudad de España con peor accesibilidad hipotecaria. El precio medio de vivienda en la ciudad andaluza alcanza los 307.671 euros, mientras que la renta media anual se sitúa en 38.758 euros. Las zonas accesibles en Málaga se reducen a Campanillas y Martírinos-La Roca-Palma-Palmilla.
En Sevilla, la mitad de la población vive en zonas calificadas como accesibles o muy accesibles, lo que contrasta con la situación de Madrid y Barcelona. Por su parte, Valencia presenta varios barrios accesibles: La Creu Coberta, Marchalenes, Torrefiel y Benicalap. La zona de Sant Pau-Benimanet en Valencia ha sido calificada como muy accesible, con un margen de 13.487 euros. Sin embargo, la ciudad también cuenta con cinco códigos postales donde resulta inviable comprar vivienda.
Las zonas más tensionadas se expanden del centro de Barcelona a la totalidad del municipio y sus alrededores, comprometiendo la situación de accesibilidad a la vivienda a sus habitantes
Consecuencias de la falta de accesibilidad
El estudio evidencia que la concentración de zonas inaccesibles en las principales ciudades españolas limita las opciones de compra para los hogares con renta media. En el caso de Madrid, las áreas más afectadas se concentran en el sureste de la ciudad, donde se localizan los 13 barrios de accesibilidad difícil identificados.
La metodología empleada considera que una familia no debería destinar más del 30% de sus ingresos al pago de una hipoteca para mantener un equilibrio financiero saludable. Cuando este porcentaje se supera significativamente, el hogar entra en una situación de estrés económico que compromete su capacidad de ahorro y su calidad de vida.
los barrios con mejores condiciones de acceso existen, pero representan una porción minoritaria y, en muchos casos, periférica del municipio
Preguntas frecuentes
¿Cuántos barrios accesibles hay en Madrid para renta media?
En Madrid solo existen dos barrios donde las familias con renta media pueden comprar vivienda sin superar el 30% de sus ingresos: Palomeras y Villaverde-San Cristóbal de Los Ángeles.
¿Cuál es el barrio más inaccesible de Barcelona?
Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes es el barrio con peor accesibilidad en Barcelona, donde se necesitarían 127.763 euros adicionales de renta anual para poder comprar vivienda.
¿Qué porcentaje de población vive en zonas inaccesibles en las grandes ciudades?
Aproximadamente el 75% de la población en Palma, Madrid, San Sebastián y Barcelona vive en zonas donde los ingresos necesarios para una hipoteca estándar superan la renta media de los hogares.
La investigación de Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra pone de manifiesto que la accesibilidad a la vivienda en las principales ciudades españolas se ha convertido en un problema estructural que afecta a la mayoría de la población con ingresos medios, limitando las opciones de compra a barrios periféricos específicos.
