Sandra Ortega, hija mayor del fundador de Inditex, Amancio Ortega, adquirió un complejo de oficinas en Múnich por 168 millones de euros a través de su vehículo patrimonial Ferrado Inmuebles. El inmueble está ubicado en la plaza Prinzregentenplatz, en el distrito de Bogenhausen, y cuenta con aproximadamente 21.300 metros cuadrados de espacio en alquiler.
El complejo fue renovado en 2012 y pertenecía al fondo Union Investment Real Estate. Con esta transacción, Ferrado Inmuebles consolida su presencia en el mercado inmobiliario alemán, donde ya había realizado otra adquisición significativa durante el último año. La gestión operativa del inmueble estará a cargo de Conren Land, inversora inmobiliaria con sede en Fráncfort que forma parte del acuerdo.
Segunda operación inmobiliaria en territorio alemán
Esta no es la primera apuesta de Sandra Ortega en Múnich. La empresaria había comprado previamente otra propiedad de oficinas de 4.000 metros cuadrados en la misma ciudad, que tiene como inquilino al bufete internacional Allen & Overy. Entre ambas adquisiciones en la capital bávara, la inversión rondó los 115 millones de euros, según datos confirmados.
El complejo recién adquirido en Prinzregentenplatz ya cuenta con ocupación. La empresa Immobilien Bayern se instaló en el edificio desde el otoño pasado, lo que garantiza un flujo de ingresos inmediato para la nueva propietaria. El bufete Freshfields actuó como asesor legal en esta operación inmobiliaria.
La elección de Conren Land como gestora operativa responde a su experiencia en el mercado alemán. Esta firma con sede en Fráncfort se encargará de la administración diaria del complejo, mientras que Ferrado Inmuebles mantiene la propiedad del activo.
Expansión internacional más allá de Alemania
La actividad de Sandra Ortega en el sector inmobiliario no se limita al mercado alemán. En marzo de 2026, cerró la compra del hotel Radisson Blu Leicester Square en el centro de Londres por 142 millones de euros. El establecimiento cuenta con 127 habitaciones y pertenecía al fondo estadounidense Starwood Capital.
Esta adquisición en territorio británico se realizó a través de Ferrado UK, la filial británica de Ferrado Inmuebles. El portafolio de la empresa abarca propiedades en España, Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Austria y Portugal, lo que refleja una estrategia de diversificación geográfica en mercados inmobiliarios consolidados.
Estructura patrimonial y cifras del negocio inmobiliario
Ferrado Inmuebles está integrada en el grupo patrimonial Rosp Corunna, el vehículo de inversión principal de Sandra Ortega. Según el último balance financiero disponible, correspondiente al cierre de 2024, Ferrado Inmuebles contaba con un patrimonio neto de 1.227 millones de euros.
El valor neto contable de la cartera inmobiliaria alcanzó los 324 millones de euros a cierre de ese ejercicio, mientras que el valor de participaciones en empresas de gestión inmobiliaria sumó 883 millones de euros. Estos números revelan que una parte significativa del negocio no se limita a la tenencia directa de propiedades, sino que incluye inversiones en sociedades especializadas del sector.
En cuanto al grupo patrimonial más amplio, Rosp Corunna registró un beneficio de 330,4 millones de euros en 2024, lo que representó un incremento del 71% respecto al ejercicio anterior. Durante ese mismo año, se realizó una aportación de capital a Ferrado Inmuebles por un monto de 323 millones de euros, lo que evidencia una estrategia de reforzamiento del brazo inmobiliario.
Participaciones accionarias en empresas cotizadas
Más allá del negocio inmobiliario, Sandra Ortega mantiene participaciones relevantes en empresas del mercado español. Posee el 5,05% del capital de Inditex, el grupo textil fundado por su padre, y el 5,09% de PharmaMar, empresa biotecnológica especializada en investigación oncológica.
Estas participaciones complementan su estrategia patrimonial, que combina activos inmobiliarios internacionales con inversiones en compañías cotizadas de sectores diversos. La diversificación entre bienes raíces y valores bursátiles constituye un enfoque tradicional en la gestión de grandes patrimonios familiares.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagó Sandra Ortega por el complejo de oficinas en Múnich?
Sandra Ortega pagó 168 millones de euros por el complejo ubicado en la plaza Prinzregentenplatz, distrito de Bogenhausen, en Múnich.
¿Cuántos metros cuadrados tiene el inmueble adquirido?
El complejo de oficinas ofrece aproximadamente 21.300 metros cuadrados de espacio en alquiler y fue renovado en 2012.
¿Qué empresa gestionará el complejo de oficinas?
La gestión operativa del inmueble estará a cargo de Conren Land, inversora inmobiliaria con sede en Fráncfort que formó parte del acuerdo de adquisición.
¿Cuántas propiedades tiene Sandra Ortega en Múnich?
Con esta compra, Sandra Ortega suma dos propiedades en Múnich. Previamente había adquirido otro edificio de oficinas de 4.000 metros cuadrados con Allen & Overy como inquilino.
¿En qué países tiene propiedades Ferrado Inmuebles?
Ferrado Inmuebles cuenta con propiedades en España, Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Austria y Portugal, además de las recientes adquisiciones en Alemania.
La adquisición del complejo en Múnich representa la consolidación de Ferrado Inmuebles en el mercado inmobiliario alemán, un destino atractivo para inversores institucionales por la estabilidad de sus rendimientos y la solidez de su economía. El inmueble ya cuenta con ocupación, lo que reduce los riesgos asociados a la inversión y asegura flujos de ingreso desde el primer momento.
